Gebäudetyp-e Pilotprojekt: Erstes von sechs Wohngebäuden in Augsburg / Haunstetten ist fertig!

Auf dem langestreckten Grundstück entlang der Flachstraße errichtet das Wohnungsbauunternehmen IGEWO insgesamt sechs dreigeschossige Wohngebäude, aufgeteilt in zwei unterschiedliche Gebäudetypen mit je neun Wohneinheiten. Das durch kleinteilige Bebauung geprägte Quartier wird hierdurch nachverdichtet und die Neubauten fügen sich in die bestehende städtebauliche Struktur ein. 

Die insgesamt 54 Wohneinheiten werden durch die bayerische Mietwohnraumförderung unterstützt.

Der Bau erfolgt in Holzhybridbauweise mit einem hohen seriellen Vorfertigungsgrad. Ein wesentliches Merkmal des Projektes liegt im Erschließungskonzept. Die Obergeschosse erreicht man über eine außenliegende Treppe, der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einem der Wohnung zugeordneten laubengangartigen Balkon.

Ein durchdachtes Konzept gewährleistet die Verfügbarkeit barrierefreien Wohnens innerhalb des Quartiers. Alle Wohnungen sind nach den Vorgaben der DIN 18040-2 barrierefrei gestaltet. 

Um dem einfachen und kostengünstigen Bauen Rechnung zu tragen, wird zunächst auf Aufzüge verzichtet. Die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnungen in den Obergeschossen kann jedoch bei Bedarf durch die Nachrüstung von Aufzügen hergestellt werden. Zudem ist die Errichtung barrierefreier Gemeinschaftsräume im nächsten Bauabschnitt vorgesehen, um die Teilhabe von mobilitäteingeschränkten Menschen zu gewährleisten. In enger Abstimmung mit dem Behindertenbeirat der Stadt Augsburg hat man sich auf dieses Konzept geeinigt.

Durch einen reduzierten Stellplatzschlüssel mit Mobilitätskonzept kann das Vorhaben ohne Tiefgarage realisiert werden. Zudem ist eine oberflächennahe Regenwasserversickerung ohne Rigolen geplant.

Die Stromdirektheizung wird vorwiegend mit selbstproduziertem Solarstrom betrieben und ermöglicht zusammen mit der dezentralen Warmwasserbereitung die Reduzierung der wasserführenden Leitungen im Gebäude. Anhand einer Wirtschaftlichkeitsberechnung konnten gemeinsam mit einem Sachverständigen Befreiungen von einzelnen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG) zugunsten einer EH 55 Fassade erwirkt werden.

Der Schallschutz zwischen den Wohnungen bleibt geringfügig abweichend unter dem Niveau der hierfür zu beachtenden DIN 4109-1, jedoch ohne Auswirkungen auf die Wohnqualität.

Die wichtigsten Fakten

• 54 bezahlbare Mietwohnungen in Augsburg-Haunstetten
• Über 15% niedrigere Bauwerkskosten
• Rund 2 Mio. Euro zusätzliche Einsparung durch Verzicht auf eine Tiefgarage
• Serielle Holzhybridbauweise für schnellen Baufortschritt
• Reduzierte Gebäudetechnik mit Stromdirektheizung und PV-Anlage
• Baubeginn: September 2025
• Fertigstellung geplant: Ende 2026
• Förderung des Freistaats: rund 7,6 Mio. Euro

Ressourcenschonende Konstruktion

• Einfache Tragkonstruktion, kurze Deckenspannweiten, Holzhybridbauweise, hoher Vorfertigungsgrad (kurze Bauzeit)
• Vorgestellter Laubengang aus Stahlbeton, dient gleichzeitig als Balkon und als Erschließung (Einsparung zusätzlicher Balkone)
• Vermeidung von Verklebung und nicht trennbaren Aufbauten, Trocken-Estrich (Beschleunigte Ausführung, geringe Aufbauhöhe)
• Unterkellerung nur bei zwei von sechs Gebäuden
• Höhere Schwingungsanfälligkeit der Stahlbetontreppe als empfohlen (Materialeinsparung)
• Abdichtung an der Türschwelle nicht nach DIN 18531 hochgezogen, dafür Barrierefreiheit mit weniger Aufwand erfüllbar

Reduzierte Haustechnik

• Wartungsarme Haustechnik durch elektrische Fußbodenheizung (Strom-Direktheizung) und dezentrale Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern (kurze Leitungslängen)
• Keine stärker gedämmte Gebäudehülle, wie bei Stromdirektheizung eigentlich gefordert (§71d GEG), dadurch 130m² mehr Wohnfläche (Befreiung nach §102 GEG mit Gutachten zur Wirtschaftlichkeit)
• Lüftung nur zur Gewährleistung des Feuchteschutzes (Abluft in den Bädern mit Nachströmung über Fassadenlüfter ohne Wärmerückgewinnung)

Reduzierter Schallschutz

• Unterschreitung des bauaufsichtlich eingeführten Mindestschallschutzes nach DIN 4109-1 um 2dB beim Trittschall (Mindestschallschutz aus dem Jahr 2016 eingehalten)

Ausstattungseinsparungen

• Verwendung von Standardprodukten, keine Sonderanfertigungen
• Einbau von Fertigbädern (geringere Bauzeit)
• Verzicht auf Aufzug, jedoch nachrüstbar, Erdgeschosswohnungen dafür rollstuhlgerecht

Reduzierter Stellplatzschlüssel

• Stellplatzschlüssel mit 0,5 Stellplätze je WE (Obergrenze im geförderten Wohnungsbau)
• Oberirdische Unterbringung von Stellplätzen, daher Verzicht auf TG möglich

Kosteneinsparung

• Baukosteneinsparung ca. 16% gegenüber den geplanten Kosten (KG300+400)
• Zudem Kostenersparnis in Millionenhöhe durch Verzicht auf TG
• Reduzierte Betriebs- und Wartungskosten aufgrund reduzierter Haustechnik erwartet

Ort:
Augsburg-Haunstetten

Projektstand:
Fertigstellung Ende 2026 geplant

Nutzung:
Wohnen

Bauherr/in:
IGEWO GmbH & Co Wohnungsunternehmen KG

Architekt/in:
hey! Architektur

Primärkonstruktion:
Holzhybridbauweise