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Neuer BBSR-Leitfaden „Einfach Um-Bauen“
Konzepte für das robuste Sanieren von Wohngebäuden - CO2-Reduktion ohne Steigerung der Warmmiete
30.06.2026 - Bonn
Der neue Leitfaden „Einfach Um-Bauen“ des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) widmet sich der Frage, wie Wohngebäude wirksam und zugleich wirtschaftlich im Sinne der Klimaschutzziele modernisiert werden können. Im Mittelpunkt stehen robuste, systemische Sanierungsansätze, die CO₂-Emissionen deutlich reduzieren, Ressourcen schonen und dabei die Entwicklung der Warmmiete berücksichtigen. Die Publikation zeigt praxisorientierte Wege auf, wie der Gebäudebestand zukunftsfähig weiterentwickelt werden kann. Der Leitfaden ist kostenfrei zum Download erhältlich.
Der Gebäudesektor steht unter erheblichem Transformationsdruck: Bis 2045 soll der gesamte Wohnungsbestand klimaneutral werden. Aktuell liegt die Sanierungsquote jedoch konstant unter 1 % - deutlich unter dem Zielwert von 1,9 %, der zur Zielerreichung notwendig wäre.
Zudem zeigt sich in der Praxis ein erheblicher „Performance Gap“: Viele energetische Sanierungen bleiben hinter ihrem rechnerischen Einsparpotenzial zurück. Bisherige Studien konzentrieren sich vor allem auf umfassende Dämmstandards, während Einzelmaßnahmen, graue Emissionen und nutzungsbedingte Effekte oft unberücksichtigt bleiben.
Forschungsprojekt „Einfach Um-Bauen“
Hier setzt das Forschungsprojekt „Einfach Um-Bauen“ an: Es untersucht systematisch den Lebenszyklus typischer Nachkriegsgebäude unter Berücksichtigung grauer Emissionen, realer Energieverbräuche und standortspezifischer Versorgungslösungen.
Die zentrale These: Systemische, pragmatische Sanierungskombinationen - etwa der Wechsel der Wärmeerzeugung kombiniert mit gezielten Einzelmaßnahmen - können mit geringerem Aufwand ähnliche CO₂-Einsparungen erzielen wie EH55-Standards.
Das Ergebnis ist ein praxisnaher Leitfaden für Kommunen, Wohnungsunternehmen und Planende. Er unterstützt bei der ressourcenschonenden Umsetzung klimawirksamer Sanierungen – einfach, robust und wirtschaftlich.
Zentrale Erkenntnisse
Nicht immer sind umfassende Sanierungen nach EH55-Standard die wirksamste Lösung. Häufig können systemische Maßnahmenkombinationen - insbesondere der Wechsel der Wärmeerzeugung in Verbindung mit gezielten Einzelmaßnahmen - vergleichbare CO₂-Einsparungen erzielen, bei deutlich geringeren Kosten.
Wichtige Ergebnisse auf einen Blick:
- Der Austausch des Wärmeerzeugers bietet häufig die größte Klimawirkung.
- Dämmmaßnahmen sind besonders bei älteren und kompakten Gebäuden sinnvoll.
- Viele Maßnahmenpakete erreichen ähnliche CO₂-Einsparungen wie EH55-Sanierungen - wirtschaftlicher und mit geringerem Ressourceneinsatz.
- Die Berücksichtigung von grauen Emissionen, realen Verbrauchsdaten und dem sogenannten „Performance Gap“ ermöglicht eine realitätsnahe Bewertung von Sanierungsstrategien.
- Modulare Sanierungskonzepte erleichtern die Integration in bestehende Instandhaltungszyklen.
Weitere Informationen und Download
Die Veröffentlichung ist ein Ergebnis des Projekts Einfach Um-Bauen.
Download
Autorinnen und Autoren
Technische Universität München
Dr.-Ing. Tilmann Jarmer, Dr.-Ing. Anne Niemann,
Ana Sammeck, Annalena Veit, Valerie Kronauer,
Prof. Florian Nagler, Prof. Thomas Auer, Prof. Andreas Hild
Hochschule Bochum
Matthäus Nowak, Prof. Jutta Albus
Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Referat WB 3 „Forschung und Innovation im Bauwesen“
Felix Lauffer
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Der Leifaden ging aus folgendem Forschungsbericht hervor:
Jarmer, T.; Niemann, A.; Sammeck, A.; Veit, A.; Kronauer, V.; Nowak, M.;
Nagler, F.; Auer, T.; Albus, J.; Hild, A., 2026: Einfach Um-Bauen:
Konzepte für das robuste Sanieren von Wohngebäuden – CO2-Reduktion ohne
Steigerung der Warmmiete. München
Quelle und Fotos: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
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