Immobilienmarkt: Konjunkturstimmung bleibt verhalten

Das BBSR-Expertenpanel zum Immobilienmarkt bietet einen detaillierten Einblick in die Stimmungslage und die Trendeinschätzungen der verschiedenen Teilmärkte der Immobilienbranche.

Nach der Einschätzung der Fachleute bleibt die Stimmungslage insgesamt pessimistisch, obwohl vereinzelt leichte Anzeichen für eine Aufhellung im Wohnungs- und Einzelhandelsmarkt erkennbar sind. Der Konjunkturpessimismus im Büromarkt hat weiter nachgelassen, dennoch bleibt die Hoffnung auf eine Verbesserung der Neubauentwicklung insgesamt zu vage. Die Expertinnen und Experten schätzen die Vorhaben von Modernisierung und Sanierung im Bestand gleichwohl wieder etwas positiver ein. Der immense Druck, den fehlende Wohnungen auf den Wohnungsmarkt ausüben, wird durch die Erwartung weiter steigender Mieten verdeutlicht.

Auffällig ist der erneute Abwärtstrend in der seit Jahren im Vergleich der Segmente am positivsten bewerteten Logistikbranche. Hier nehmen lediglich 36 Prozent der Befragten eine gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr verbesserte Konjunkturlage wahr (schlechter: 22 Prozent).

Weitaus pessimistischer bewerten die Expertinnen und Experten die Lage in den Bereichen Wohnen, Einzelhandel und Büro. 59 Prozent der Befragten geben an, die Konjunkturlage am Wohnungsmarkt habe sich gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr verschlechtert. Für den Einzelhandel teilen 60 Prozent diese Einschätzung, für den Büromarkt 61 Prozent der Befragten.

Auch die Aussichten für den Neubau schätzt eine Mehrheit der Expertinnen und Experten weiterhin pessimistisch ein. 77 Prozent der Befragten rechnen für das erste Halbjahr 2024 mit rückläufigen Fertigstellungszahlen im Mietwohnungsbau. Am Büromarkt rechnen 62 Prozent mit sinkenden Neubauzahlen, im Einzelhandel 59 Prozent.

Die Ausblicke auf die Mieten sind dagegen über alle vier Marktsegmente hinweg in einem Aufwärtstrend, besonders ausgeprägt ist der Trend am Mietwohnungsmarkt. 86 Prozent der Befragten rechnen für das erste Halbjahr 2024 mit weiter steigenden Wohnungsmieten. Selbst im Einzelhandel scheint die Talsohle durchschritten zu sein.

New Work-Konzepte und eine etablierte Homeoffice-Kultur verändern die Nachfrage nach Büroflächen. 52 Prozent der Befragten erwarten für das Segment entsprechend eine rückläufige Flächennachfrage (steigende: 11 Prozent). Im Einzelhandel rechnen 53 Prozent mit einer verringerten Nachfrage (steigende: 8 Prozent).

Eine positive Entwicklung sehen die Fachleute bei Modernisierungs- und Sanierungsvorhaben im Bestand. Für das Mietwohnungssegment rechnen immerhin 49 Prozent der Befragten im ersten Halbjahr wieder mit einem Anstieg der umgesetzten Vorhaben (rückläufig: 17 Prozent).

Das BBSR-Expertenpanel Immobilienmarkt bietet einen detaillierten Einblick in die Stimmungslage und die Trendeinschätzungen der verschiedenen Teilmärkte der Immobilienbranche.

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Immobilien-Konjunkturtrends 2024

Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Fotos: Tilialucida / AdobeStock, BBSR