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Pilotprojekt zum Gebäudetyp-e: Holzbaustart bei IGEWO-Wohnanlage in Augsburg
Serielle Fertigung der Fassadenelemente im Werk Aichach durch Züblin Timber
11.12.2025 - Agsburg-Haunstetten
Eines der bayerischen Pilotprojekte zum Gebäudetyp E entsteht derzeit in Augsburg-Haunstetten. Der Züblin Bereich Augsburg realisiert dort in Zusammenarbeit mit der Holzbauspezialistin Züblin Timber den Neubau von sechs dreigeschossigen Wohngebäuden mit 54 Wohneinheiten in der IGEWO-Siedlung. Der Holzbau mit ca.5.800 Quadratmetern Bruttogrundfläche ist im Oktober 2025 gestartet.
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eines der von der Bayerischen Staatsregierung unterstützten Pilotprojekte zum Gebäudetyp-e. Die Idee dahinter ist, einfacher von den allgemein geltenden Regeln der Technik und technischen Baubestimmungen abweichen zu können, um innovative Bauprojekte umzusetzen und dem Leitgedanken „wieder einfacher zu bauen“ gerecht zu werden. Die Pilotprojekte werden wissenschaftlich begleitet und ausgewertet, um die Wirksamkeit von bauordnungsrechtlichen Erleichterungen in der Praxis zu erproben.
Die Siedlung umfasst derzeit ca. 800 Wohnungen und wird um sechs Gebäude erweitert. Im Auftrag der IGEWO GmbH & Co. Wohnungsunternehmen KG aus München entstehen die Wohngebäude in Holz-Hybrid-Bauweise und werden seriell gefertigt. Die Beauftragung umfasst dabei die Lose Erdbau, Rohbau, Tragwerk mit Gebäudehülle und Fertigbäder. Auch die Tragwerksplanung einschließlich Bauphysik der LPH 5 ist inbegriffen.
Es sind zwei Gebäudetypen geplant: Typ A und Typ B, teilweise unterkellert. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über eine außenliegende, kalte Treppe. Die meisten Wohnungen erhalten einen eigenen Balkon, der den Bewohner:innen zusätzlich zu den artenreichen Außenanlagen einen privaten Außenbereich bietet. Auch für barrierefreie Rollstuhlwohnungen ist gesorgt. Um sozial ausgewogene Quartiere zu fördern, sind etwa 50 % der Wohnungen als öffentlich geförderte Mietwohnungen (EOF) geplant. Die Gesamtfertigstellung der von hey! Architektur München entworfenen Wohngebäude wird voraussichtlich bis Ende 2026 erfolgen. Der Holzbau wird voraussichtlich bereits im Februar 2026 beendet sein.
Modulare Holz-Hybrid-Bauweise
Die Umsetzung des Holzbaus erfolgt durch Züblin Timber. Die Fassadenelemente werden einschließlich Fenstermontage im Werk Aichach in serieller Fertigung gebaut. Dies ermöglicht eine hochwertige und effektive Umsetzung. Für dieses Projekt kommt das Holz-Hybrid-Bausystem Moleno zum Einsatz. Es werden rd. 2.500 m² Leno-Add-Außenwände geliefert. Die Fassade ist mit einer vorgegrauten Wechselfalzschalung aus Fichtenholz in drei Deckenbreiten ausgeführt. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Projekte zeigen, dass die flexible Bauweise nachhaltige und innovative Lösungen ermöglicht.
Das sagt Dipl. Ing. Architektin Birgit Eckert-Gmell, Geschäftsführung IGEWO:
Kurzbeschreibung des Projekts
Auf dem langestreckten Grundstück entlang der Flachstraße entstehen insgesamt sechs dreigeschossige Wohngebäude, aufgeteilt in zwei unterschiedliche Gebäudetypen mit je neun Wohneinheiten. Das durch kleinteilige Bebauung geprägte Quartier wird hierdurch nachverdichtet und die Neubauten fügen sich in die bestehende städtebauliche Struktur ein. Gefördert wird das Projekt durch die bayerische Mietwohnraumförderung.
Der Bau erfolgt in Holzhybridbauweise mit einem hohen seriellen Vorfertigungsgrad. Ein wesentliches Merkmal des Projektes liegt im Erschließungskonzept. Die Obergeschosse erreicht man über eine außenliegende Treppe, der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einem der Wohnung zugeordneten laubengangartigen Balkon.
Ein durchdachtes Konzept gewährleistet die Verfügbarkeit barrierefreien Wohnens innerhalb des Quartiers. Alle Wohnungen sind nach den Vorgaben der DIN 18040-2 barrierefrei gestaltet. Um dem einfachen und kostengünstigen Bauen Rechnung zu tragen, wird zunächst auf Aufzüge verzichtet. Die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnungen in den Obergeschossen kann jedoch bei Bedarf durch die Nachrüstung von Aufzügen hergestellt werden. Zudem ist die Errichtung barrierefreier Gemeinschaftsräume im nächsten Bauabschnitt vorgesehen, um die Teilhabe von mobilitäteingeschränkten Menschen zu gewährleisten. In enger Abstimmung mit dem Behindertenbeirat der Stadt Augsburg hat man sich auf dieses Konzept geeinigt.
Durch einen reduzierten Stellplatzschlüssel mit Mobilitätskonzept kann das Vorhaben ohne Tiefgarage realisiert werden. Zudem ist eine oberflächennahe Regenwasserversickerung ohne Rigolen geplant.
Die Stromdirektheizung wird vorwiegend mit selbstproduziertem Solarstrom betrieben und ermöglicht zusammen mit der dezentralen Warmwasserbereitung die Reduzierung der wasserführenden Leitungen im Gebäude. Anhand einer Wirtschaftlichkeitsberechnung konnten gemeinsam mit einem Sachverständigen Befreiungen von einzelnen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG) zugunsten einer EH 55 Fassade erwirkt werden.
Der Schallschutz zwischen den Wohnungen bleibt geringfügig abweichend unter dem Niveau der hierfür zu beachtenden DIN 4109-1, jedoch ohne Auswirkungen auf die Wohnqualität.
Quellen: Züblin Timber GmbH, Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr. Fotos: Sandra Sitzmann / Züblin Timber (1-3), StMB (4)
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